🏗️ O que é retrofit?

Modernizar sem demolir —
o melhor dos dois mundos

Retrofit é a atualização profunda de um edifício existente: novas instalações elétricas e hidráulicas, fachada renovada, áreas comuns repensadas, acabamentos contemporâneos — tudo preservando a estrutura original, que já foi aprovada, construída e está em pé.

Custo muito inferior ao de uma construção nova — você paga pelo imóvel antigo e entrega o contemporâneo
Aprovação mais simples: sem necessidade de novo alvará de construção
Valorização imediata do ativo — e dos aluguéis cobrados
Demanda altíssima: inquilinos modernos pagam mais por espaços bem renovados

Em localização privilegiada, um retrofit bem executado pode transformar este edifício em um ativo de alto padrão, disputado por moradores e empresas que querem o endereço sem pagar o preço de um imóvel novo na região.

"Comprar o antigo, entregar o contemporâneo — essa é a lógica do retrofit."
◆ Renda imediata · aluguel já em operação ◆ Localização privilegiada · centro expandido ◆ Metrô a poucos minutos a pé ◆ XX apartamentos + lojas + duplex cobertura ◆ Ativo consolidado · ocupação quase total ◆ Potencial de retrofit e valorização ◆ CRECI: XXXXXX-X ◆ Renda imediata · aluguel já em operação ◆ Localização privilegiada · centro expandido ◆ Metrô a poucos minutos a pé ◆ XX apartamentos + lojas + duplex cobertura ◆ Ativo consolidado · ocupação quase total ◆ Potencial de retrofit e valorização ◆ CRECI: XXXXXX-X
Sua Imobiliária · CRECI XXXXXX-X
🏛️ Edifício Multifamiliar · X Andares · Renda Imediata · Bairro Nobre · Sua Cidade

Capital que
trabalha por você

A minutos a pé do metrô e da avenida principal. Um edifício multifamiliar consolidado, com renda de aluguel já em operação — apartamentos residenciais, lojas comerciais e duplex de cobertura em um único ativo.

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Por que investir agora
Renda imediata de aluguel Metrô a poucos minutos Avenida principal na esquina Shopping no bairro Baixo custo por m² Alto potencial de retrofit
Ficha técnica

Dados do imóvel

Pavimentos
X+2Subsolo · Térreo · Sobre Loja · Pav. Tipo · Duplex
Unidades residenciais
XXApartamentos de XX m²
Tipologia residencial
X dorm.XX m² cada
Cobertura duplex
1 unid.X dormitórios · andares do topo
Lojas comerciais
XXX m² cada · frente de rua
Ocupação atual
Quasetodas alugadas
Preço de venda
R$ X miAbaixo do mercado · oportunidade
Área total registrada
X.XXX m²Pav. tipo + áreas comuns
Valor de venda R$ X milhões Abaixo do mercado
Unidades residenciais XX aptos · XX m²
Duplex cobertura X dorms · andares do topo
Lojas comerciais X lojas · frente de rua
Metrô a X min a pé
Por que este ativo é especial

Um edifício inteiro,
uma oportunidade única

Raros são os momentos em que um edifício inteiro, consolidado, com renda ativa e localização irreplicável aparece no mercado. Este é um desses momentos.

XX+
Unidades locadas
Fluxo de caixa positivo desde o primeiro mês. Sem espera, sem vacância a zerar.
X'
Do metrô
Endereço estratégico — a passos do coração financeiro e cultural da cidade.
3×
Fontes de renda
Residencial, duplex e lojas comerciais num único ativo diversificado e protegido.
↑
Potencial de valorização
Baixo custo de aquisição por m² e enorme margem para modernização e valorização.
Estrutura do ativo

Composição completa

Subsolo
Uso: Área de apoio / infraestrutura
Potencial: Bicicletário, depósitos, utilidades
Térreo
XXX m² · frente para a rua
Lojas comerciais com alta visibilidade
Renda: Aluguel comercial
Sobre Loja
Uso: Pavimento intermediário
Potencial: Mezanino comercial ou residencial
Andares tipo
XX apartamentos de XX m²
X dormitório(s) cada
Ocupação: Quase todos locados
Cobertura Duplex
Duplex de cobertura
X dormitórios
Diferencial: Maior valor locatício
Diferenciais

Por que este ativo se destaca

📍
Localização impossível de replicar
Endereço nobre no coração do bairro — entre avenida principal, comércio e metrô. O endereço que todo inquilino quer e que nenhum retrofit cria do zero.
💰
Renda imediata
Quase todos os apartamentos já estão alugados. O fluxo de caixa começa no primeiro mês após a aquisição — sem espera, sem vacância a zerar.
📐
Baixo custo por m²
O preço abaixo do mercado para imóveis da mesma metragem cria margem de segurança expressiva e potencial de valorização imediato na revenda ou reforma.
🏗️
Potencial de retrofit i
A estrutura consolida oportunidades de modernização — fachada, áreas comuns, acabamento — com ROI atrativo dado o baixo custo de aquisição por m². Um edifício renovado nesta localização cobra o aluguel que quiser.
🏪
Mix comercial + residencial
Lojas de frente para a rua com alta visibilidade somadas às unidades residenciais formam um portfólio diversificado dentro de um único ativo.
🌟
Cobertura duplex
O apartamento de múltiplos dormitórios no topo representa o diferencial do edifício — maior valor locatício e atrativo para o comprador final.
📈
Ativo consolidado
Imóvel com histórico de ocupação, inquilinos estabelecidos e infraestrutura funcionando. Ativo maduro, previsível, sem riscos de obra ou entrega.
Endereço privilegiado

No coração do melhor da cidade

Rua principal, bairro nobre. Entre a avenida principal e o polo comercial do bairro, a poucos metros do metrô. Um endereço que qualquer inquilino quer assinar.

Vista aérea de bairro urbano com edifícios
Avenida principal — a poucos minutos a pé do edifício
🚇 Metrô & Mobilidade
Estação de metrô mais próxima ~X min a pé
Segunda estação de metrô ~X min a pé
Terceira linha de metrô ~X min a pé
Avenida principal — corredores de ônibus X min
Ciclofaixa (fins de semana) na porta
🏛️ Cultura & Lazer
Museu ou ponto cultural do bairro ~X min a pé
Parque ou área verde ~X min a pé
Avenida principal — epicentro urbano ~X min a pé
Centro cultural da cidade ~X min a pé
Espaço de eventos e exposições ~X min a pé
🛍️ Comércio & Shopping
Shopping do bairro ~X min a pé
Rua comercial principal na esquina
Rua de grifes e boutiques ~X min a pé
Supermercados, farmácias, bancos no quarteirão
Polo de serviços do bairro ~X min a pé
🍽️ Gastronomia & Vida Noturna
Rua de bares e restaurantes do bairro ~X min a pé
Circuito alternativo e cultural ~X min a pé
Alta gastronomia — bairro nobre ~X min a pé
Bistrôs & cafés — alameda principal ~X min a pé
Restaurantes premiados da região ~X min a pé

Estar neste endereço é estar no cruzamento de tudo que a cidade tem de melhor: cultura, saúde, gastronomia, mobilidade e vida urbana de qualidade — em um endereço que os inquilinos não trocam.

X'
Da avenida principal
X'
Do metrô
X+
Linhas de metrô acessíveis
O inquilino que mora aqui não precisa de carro — tudo que a cidade tem de melhor fica a menos de 10 minutos a pé.
Atendimento especializado

Decisões de alto valor exigem parceiros certos

Somos especialistas em imóveis de renda e ativos multifamiliares. Acompanhamos você em cada etapa — análise do potencial do ativo, histórico de ocupação, projeção de retorno e toda a parte documental. Você decide com informação, não com intuição.

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CRECI: XXXXXX-X