Off-market · ASSET-ID XXXX-0001
Edifício Alpha
[Endereço confidencial] · [Bairro Premium] · São Paulo
Preço pedido
R$6M
R$2.190/m² · abaixo do mercado
Desconto vs. mkt
-R$2.210/m²
Área total
2.740m²
Andares
8
Cap rate est.
7,2%
+2,1pp vs Selic
Retrofit
Aprovado
18 meses
Mapa de inteligência · Bela Vista
23°33'S · 46°38'W
Ativo
POIs
Parques
RAIO: 38m · 75m
Gap de preço vs. mercado
Desconto implícito no preço pedido
-R$2.210/m²
Ativo: R$2.190/m² vs. mercado local R$4.400/m²
Potencial de realização estimado: ~R$3,5M adicionais pós-retrofit
Base: comparativos transacionados raio 500m · ITBI SP
Potencial de realização estimado: ~R$3,5M adicionais pós-retrofit
Base: comparativos transacionados raio 500m · ITBI SP
Preço/m² — comparativos raio 500m
Inteligência de localização
Metrô Trianon-MASP a 380m
Corredor de alta liquidez · acesso direto à Paulista
Vacância de 2,1% no entorno
Demanda comprimida · upside de aluguel
Retrofit histórico aprovado
Sem demolição · prazo estimado 18 meses
Av. Paulista a 1,1km
Eixo premium · halo de valorização confirmado
Fontes e metodologia
FIPEZAP ¹
ITBI/IBGE ²
SECOVI-SP ³
+ metodologia
¹ FipeZap Índice de Preços — São Paulo, junho 2025. Preço médio de venda por m² residencial/comercial para o bairro Bela Vista e Jardins.
² IBGE + Dados de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) — Prefeitura de São Paulo. Transações realizadas no bairro Bela Vista, período 2022–2025.
³ Secovi-SP — Pesquisa de Locação Comercial, 1º trimestre 2025. Taxa de vacância para imóveis comerciais no eixo Bela Vista–Jardins.
Cap rate estimado com base em aluguel comercial médio da região (Secovi) sobre o preço pedido. Não constitui projeção de rendimento garantido.