Região do Edifício Caema
R. Peixoto Gomide, 63/65/67 — Jardim Paulista
🏗️ O que é retrofit?

Modernizar sem demolir —
o melhor dos dois mundos

Retrofit é a atualização profunda de um edifício existente: novas instalações elétricas e hidráulicas, fachada renovada, áreas comuns repensadas, acabamentos contemporâneos — tudo preservando a estrutura original, que já foi aprovada, construída e está em pé.

Custo muito inferior ao de uma construção nova — você paga pelo imóvel antigo e entrega o contemporâneo
Aprovação mais simples: sem necessidade de novo alvará de construção
Valorização imediata do ativo — e dos aluguéis cobrados
Demanda altíssima: inquilinos modernos pagam mais por espaços bem renovados

A poucos metros da Avenida Paulista, um retrofit bem executado pode transformar este edifício em um ativo de alto padrão, disputado por moradores e empresas que querem o endereço sem pagar o preço de um imóvel novo na região.

"Comprar barato, renovar com inteligência, locar bem — esse é o ciclo que faz o capital crescer de verdade."
◆ Renda imediata · aluguel já em operação ◆ 2 min da Av. Paulista ◆ 5 min do metrô Trianon-MASP ◆ 14 apartamentos + 2 lojas + duplex cobertura ◆ Baixo custo por m² · alto potencial de retrofit ◆ R$ 6 milhões · de R$ 7,4 mi ◆ Renda imediata · aluguel já em operação ◆ 2 min da Av. Paulista ◆ 5 min do metrô Trianon-MASP ◆ 14 apartamentos + 2 lojas + duplex cobertura ◆ Baixo custo por m² · alto potencial de retrofit ◆ R$ 6 milhões · de R$ 7,4 mi
Casa Midori · CRECI 126759F
🏛️ Edifício Caema · 9 Andares · Renda Imediata · Jardim Paulista · São Paulo

Capital que
trabalha por você

A 3 minutos da Rua Augusta e do Shopping Frei Caneca. A 5 minutos do metrô e da Av. Paulista. Um edifício multifamiliar consolidado, com renda de aluguel já em operação — 14 apartamentos, 2 lojas comerciais e duplex de cobertura em um único ativo.

Solicitar informações → Ver o potencial ↓
Por que investir agora
Renda imediata de aluguel 3 min da Rua Augusta 5 min do metrô Trianon-MASP Frei Caneca na esquina Baixo custo por m² Alto potencial de retrofit
Ficha técnica

Dados do imóvel

Pavimentos
9+2Subsolo · Térreo · Sobre Loja · 7 Pav · Duplex
Unidades residenciais
14Apartamentos de 49 m²
Tipologia residencial
1 dorm.49 m² cada
Cobertura duplex
1 unid.3 dormitórios · 8º e 9º and.
Lojas comerciais
239 m² cada · frente de rua
Ocupação atual
Quasetodas alugadas
Preço de venda
R$ 6 miDe R$ 7,4 mi · oportunidade
Área total registrada
1.423 m²PAV tipo 913,5 m² + áreas comuns
Por que este ativo é especial

Um edifício inteiro,
uma oportunidade única

Raros são os momentos em que um edifício inteiro, consolidado, com renda ativa e localização irreplicável aparece no mercado. Este é um desses momentos.

14+
Unidades locadas
Fluxo de caixa positivo desde o primeiro mês. Sem espera, sem vacância a zerar.
2 min
Da Av. Paulista
O endereço mais cobiçado de SP — a passos do coração financeiro e cultural da cidade.
3×
Fontes de renda
Residencial, duplex e lojas comerciais num único ativo diversificado e protegido.
↑
Potencial de valorização
Baixo custo de aquisição por m² e enorme margem para modernização e valorização.
Estrutura do ativo

Edifício Caema — composição completa

Subsolo
Uso: Área de apoio / infraestrutura
Potencial: Bicicletário, depósitos, utilidades
Térreo
130,50 m² · frente para Peixoto Gomide
Lojas comerciais com alta visibilidade
Renda: Aluguel comercial
Sobre Loja
Uso: Pavimento entre térreo e 1º andar
Potencial: Mezanino comercial ou residencial
1º ao 7º Andar
14 apartamentos de 49 m²
1 dormitório cada
Ocupação: Quase todos locados
8º e 9º Andar
Duplex de cobertura
3 dormitórios
Diferencial: Maior valor de locação
Documentação técnica

Plantas e memorial de áreas

Planta do sub-solo — projeto aprovado
Projeto aprovadoPlanta Sub-solo
Planta do térreo — projeto aprovado
Projeto aprovadoPlanta Andar Térreo
Planta do andar tipo — projeto aprovado
Projeto aprovadoPlanta Andar Tipo · 1º ao 7º
Corte esquemático e duplex de cobertura
Projeto aprovadoCorte Esquemático · Duplex de Cobertura
Cálculo de áreas do projeto aprovado
Projeto aprovadoCálculo de Áreas · Total do Imóvel
Planta do sub-solo — levantamento in loco
Levantamento in locoPlanta Sub-solo
Planta do térreo — levantamento in loco
Levantamento in locoPlanta Andar Térreo
Planta do andar tipo — levantamento in loco
Levantamento in locoPlanta Andar Tipo
Tabela de áreas do levantamento in loco
Levantamento in locoTabela de Áreas · Total Levantado
Valor de venda R$ 6 milhões
Unidades residenciais14 aptos · 49 m²
Duplex cobertura3 dorms · 8º/9º
Lojas comerciais2 · 39 m² · térreo
OcupaçãoQuase todas locadas
Pavimentos9 andares + subsolo
Quero Comprar →
Valor de venda
R$ 6 mi
🏛️ Edifício Renda
14 aptos · 49 m²
2 lojas · térreo · 39 m²
Duplex 3 dorms · cobertura
Quase todas locadas
9 andares + subsolo
Excelente custo por m²
Quero Comprar →
Diferenciais

Por que este ativo se destaca

📍
Localização impossível de replicar
R. Peixoto Gomide, 63, 65 e 67 — entre a Av. Paulista, a Rua Augusta e o Shopping Frei Caneca. Metrô Trianon-MASP a 5 minutos a pé. O endereço que todo inquilino quer.
💰
Renda imediata
Quase todos os apartamentos já estão alugados. O fluxo de caixa começa no primeiro mês após a aquisição — sem espera, sem vacância a zerar.
📐
Baixo custo por m²
O preço abaixo do mercado para imóveis da mesma metragem cria uma margem de segurança expressiva e potencial de valorização imediato na revenda ou reforma.
🏗️
Potencial de retrofit i
A estrutura consolida oportunidades de modernização — fachada, áreas comuns, acabamento interno — com ROI atrativo dado o baixo custo de aquisição por m². A 2 minutos da Paulista, um edifício renovado cobra o aluguel que quiser.
🏪
Mix comercial + residencial
2 lojas de frente para a rua com alta visibilidade somadas a 14 unidades residenciais formam um portfólio diversificado dentro de um único ativo.
🌟
Cobertura duplex
O apartamento de 3 dormitórios no 8º e 9º andar representa o topo de linha do edifício — maior valor locatício e diferencial para o comprador final.
📈
Ativo consolidado
Imóvel com histórico de ocupação, inquilinos estabelecidos e infraestrutura funcionando. Ativo maduro, previsível, sem riscos de obra ou entrega.
Endereço privilegiado

Edifício Caema — no coração do melhor de São Paulo

R. Peixoto Gomide, 63, 65 e 67 — Jardim Paulista. Entre a Av. Paulista e o Baixo Augusta, com a Rua Frei Caneca a poucos metros. Um endereço que qualquer inquilino quer assinar.

Vista da Avenida Paulista com arranha-céus
Avenida Paulista — a 2 minutos a pé do edifício
🚇 Metrô & Mobilidade
Metrô Trianon-MASP Linha 2 Verde ~5 min a pé
Metrô Consolação Linha 2 Verde ~8 min a pé
Estação Paulista Linha 4 Amarela ~10 min a pé
Av. Paulista — corredores de ônibus 3 min
Ciclofaixa da Paulista (domingos) na porta
🏛️ Cultura & Lazer
MASP — Museu de Arte de SP ~6 min a pé
Parque Trianon ~6 min a pé
Avenida Paulista — epicentro SP ~3 min a pé
Conjunto Nacional ~8 min a pé
Instituto Moreira Salles (IMS) ~8 min a pé
🛍️ Comércio & Shopping
Shopping Frei Caneca ~5 min a pé
Rua Frei Caneca — comércio e serviços na esquina
Rua Oscar Freire — lojas de grife ~12 min a pé
Supermercados, farmácias, bancos no quarteirão
Galeria Ouro Fino (Baixo Augusta) ~7 min a pé
🍽️ Gastronomia & Vida Noturna
Rua Augusta — bares, restaurantes, baladas ~3 min a pé
Baixo Augusta — circuito alternativo ~5 min a pé
Alta gastronomia — Jardins ~10 min a pé
Bistrôs & cafés — Alameda Santos ~5 min a pé
Paris 6, D.O.M., L'Entrecôte ~10 min a pé

Estar na Peixoto Gomide é estar no cruzamento de tudo que São Paulo tem de melhor: cultura, saúde, gastronomia, mobilidade e vida urbana de qualidade — em um endereço que os inquilinos não trocam.

2 min
Da Paulista
6 min
Do metrô
5+
Linhas de metrô acessíveis
O inquilino que mora aqui não precisa de carro — tudo que São Paulo tem de melhor fica a menos de 10 minutos a pé.
Atendimento especializado

Decisões de alto valor exigem parceiros certos

Na Casa Midori somos especialistas em imóveis de renda no Jardim Paulista e em São Paulo. Acompanhamos você em cada etapa — análise do potencial do ativo, histórico de ocupação, projeção de retorno e toda a parte documental. Você decide com informação, não com intuição.

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CRECI: 126759F